임차권등기명령 신청 비용, 얼마나 들까? 상세 분석 가이드


임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 세입자의 권리를 지키는 강력한 법적 장치예요. 2025년 현재 많은 세입자들이 이 제도를 통해 보증금을 성공적으로 회수하고 있답니다. 특히 온라인으로 직접 신청하면 비용도 절약하고 시간도 단축할 수 있어요.

임차권등기명령 신청 비용, 얼마나 들까? 상세 분석 가이드

임차권등기명령 신청 비용은 직접 신청 시 약 4만 3천원, 법무사 대행 시 30~40만원 정도예요. 온라인 신청은 대법원 전자소송 시스템을 통해 누구나 쉽게 할 수 있으며, 평균 7~14일 내에 처리가 완료돼요. 이 글에서는 실제 신청 경험과 최신 정보를 바탕으로 모든 과정을 상세히 안내해드릴게요.

💰 임차권등기명령 신청 비용 완벽 분석

임차권등기명령 신청 비용은 크게 직접 신청과 대행 신청으로 나뉘어요. 직접 신청하면 총 43,200원이라는 저렴한 비용으로 가능하지만, 법무사나 변호사를 통하면 30만원에서 200만원까지 다양해요. 비용 구조를 정확히 알면 불필요한 지출을 줄일 수 있답니다! 💡

 

직접 신청 시 필요한 기본 비용은 등록면허세 7,200원(본세 6,000원 + 지방교육세 1,200원), 등기촉탁수수료 3,000원, 인지대 1,800원, 송달료 31,200원으로 구성돼요. 이 비용들은 각각 다른 기관에 납부해야 하는데, 위택스에서 등록면허세를, 인터넷 등기소에서 등기촉탁수수료를 납부하면 돼요.

 

법무사 대행 비용은 평균 30~40만원이지만, 복잡한 사건이나 보증금이 큰 경우 50만원에서 200만원까지 올라갈 수 있어요. 변호사 대행은 기본 33만원(부가세 포함)부터 시작하며, 보증금 규모에 따라 추가 비용이 발생해요. 대행을 선택할 때는 여러 곳의 견적을 비교해보는 게 좋아요.

 

중요한 점은 이 모든 비용을 나중에 임대인에게 청구할 수 있다는 거예요! 🎯 인지세, 송달료, 서기료, 등록면허세, 등기신청수수료는 물론이고, 임차권 등기 해제 비용까지 청구 가능해요. 일부 법률사무소에서는 이런 비용 청구를 대행해주는 서비스도 제공하고 있답니다.

💸 비용 종류별 상세 분석표

비용 항목 직접 신청 납부 기관
등록면허세 7,200원 위택스
등기촉탁수수료 3,000원 인터넷등기소
인지대 1,800원 전자소송
송달료 31,200원 전자소송

 

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국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 직접 신청한 분들은 "생각보다 어렵지 않았다"는 후기가 많았어요. 특히 전자소송 시스템이 개선되면서 2025년 현재는 더욱 간편해졌답니다. 다만 처음 하시는 분들은 납부 순서와 시스템 이용 시간을 헷갈려하는 경우가 많았어요.

 

송달료는 임대인 수에 따라 증가할 수 있어요. 공동 소유자가 여러 명이거나 임대인이 변경된 경우 추가 송달료가 발생하니 미리 확인하세요. 또한 2023년부터 소송비용이 33,000원으로 인상되었으니 최신 정보를 확인하는 게 중요해요.

 

나의 경험상 온라인 직접 신청이 가장 경제적이었어요. 처음엔 복잡해 보였지만, 차근차근 따라하니 2시간 정도면 충분했답니다. 특히 평일 오전에 신청하면 시스템이 원활하고, 궁금한 점은 법원 민원실에 전화하면 친절하게 안내받을 수 있어요. 📞


💻 온라인 신청 9단계 상세 가이드

온라인 임차권등기명령 신청은 대법원 전자소송 시스템을 통해 진행돼요. 총 9단계로 구성되어 있으며, 각 단계별로 필요한 정보와 서류를 정확히 입력하면 누구나 쉽게 신청할 수 있어요. 2025년 현재 시스템이 많이 개선되어 더욱 편리해졌답니다! 🖥️

 

첫 번째 단계는 전자소송 사이트 접속과 신청서 선택이에요. ecfs.scourt.go.kr에 공동인증서로 로그인한 후 '서류제출 > 민사서류 > 민사신청 > 주택임차권등기명령신청'을 선택하면 돼요. 검색창에 '임차권등기명령'을 입력해도 쉽게 찾을 수 있어요.

 

두 번째는 사건 기본정보 입력이에요. 관할법원은 임차 목적물이 있는 지역의 지방법원을 선택하면 되는데, 네이버에서 '○○구 관할법원'을 검색하면 쉽게 확인할 수 있어요. 집행대상 목적물 수는 대부분 1건이며, 특별한 경우가 아니면 변경할 필요가 없어요.

 

세 번째 단계인 등록면허세 납부가 가장 헷갈리는 부분이에요. 위택스(www.wetax.go.kr)에서 '등록면허세(등록분)' 메뉴로 들어가 신고 유형을 '부동산 > 건물 > 기타'로 선택하고 과세표준액 6,000원을 입력해요. 납부 완료 후 받은 납부번호를 전자소송 사이트에 입력하면 자동으로 정보가 연동돼요.

📋 온라인 신청 단계별 체크리스트

단계 주요 내용 소요 시간
1단계 전자소송 접속 및 신청서 선택 5분
2단계 사건 기본정보 입력 10분
3단계 등록면허세 납부 15분
4단계 등기촉탁수수료 납부 10분

 

네 번째 단계는 등기촉탁수수료 납부예요. 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 '전자납부 > 부동산 등기신청수수료 전자납부'를 선택하고 '집행법원 제출용'으로 3,000원을 결제해요. 관할 등기소는 해당 지역 등기소를 선택하면 되고, 납부번호를 전자소송에 입력하면 완료예요.

 

다섯 번째는 당사자 정보 입력이에요. 신청인은 본인 정보를, 피신청인은 현재 건물 소유자 정보를 입력해요. 주의할 점은 계약 당시 임대인이 아닌 현재 등기부상 소유자를 입력해야 한다는 거예요. 등기부등본을 미리 발급받아 확인하는 게 중요해요!

 

여섯 번째 단계인 신청취지 및 이유 작성이 가장 중요해요. 임대차 계약일, 보증금, 전입신고일, 확정일자 등을 정확히 기재하고, 계약 종료 통지했으나 보증금을 받지 못한 경위를 6하원칙에 따라 논리적으로 작성해요. 갱신 계약이 있었다면 1차, 2차로 구분해서 모두 기재해야 해요.

 

일곱 번째는 목적물 입력이에요. 인터넷 등기소에서 '부동산 등기 전자발급 > 집행 등 전자소송용'으로 등기부등본을 발급받으면, 전자소송 사이트에서 '발급내역' 버튼만 클릭하면 자동으로 정보가 입력돼요. 이 기능 덕분에 복잡한 주소 입력이 필요 없어졌어요! 👍

 

여덟 번째 단계는 소명/첨부서류 등록이에요. 임대차계약서, 확정일자 현황표, 주민등록초본, 계약 종료 증빙자료(내용증명, 문자메시지 등)를 스캔하거나 사진으로 찍어 PDF나 이미지 파일로 업로드해요. 드래그앤드롭으로 간편하게 첨부할 수 있어요.

 

마지막 아홉 번째는 소송비용 납부와 최종 제출이에요. 가상계좌를 이용하면 수수료가 없어서 추천해요. 납부 완료 후 '문서제출' 버튼을 클릭하면 모든 신청이 완료돼요. 신청 후 7~14일 내에 결과를 받을 수 있답니다.


📝 필수 서류와 준비사항 체크리스트

임차권등기명령 신청에 필요한 서류는 생각보다 간단해요. 하지만 하나라도 빠뜨리면 보정명령을 받게 되니 꼼꼼히 준비해야 해요. 2025년 기준으로 전자소송 시스템이 개선되어 서류 제출이 더욱 편리해졌답니다! 📂

 

가장 중요한 서류는 임대차계약서예요. 원본이 아닌 사본도 가능하며, 갱신 계약이 있었다면 모든 계약서를 준비해야 해요. 확정일자가 찍혀 있어야 하고, 만약 확정일자가 없다면 주민센터나 등기소에서 확정일자 현황표를 발급받을 수 있어요.

 

주민등록초본은 주소 변동 내역이 포함된 것으로 준비해야 해요. 많은 분들이 등본을 제출하는데, 초본이 더 정확한 정보를 담고 있어 보정명령을 피할 수 있어요. 정부24나 주민센터에서 쉽게 발급받을 수 있고, 전자문서로도 제출 가능해요.

 

계약 종료 증빙자료도 필수예요. 내용증명이 가장 확실하지만, 문자메시지, 카카오톡 대화, 통화 녹음 파일도 인정돼요. 중요한 건 임대인에게 계약 종료 의사를 명확히 전달했다는 증거가 있어야 한다는 거예요. 날짜와 내용이 명확하게 나타나도록 캡처하세요.

📌 필수 서류 준비 가이드

서류명 발급처 주의사항
임대차계약서 본인 보관 확정일자 필수
주민등록초본 정부24/주민센터 주소변동내역 포함
등기부등본 인터넷등기소 전자소송용 발급
계약종료 증빙 내용증명/문자 날짜 명확히

 

부동산 등기사항전부증명서는 인터넷 등기소에서 '집행 등 전자소송용'으로 발급받아야 해요. 일반 발급과 달리 전자소송 시스템과 연동되어 자동으로 정보가 입력되는 장점이 있어요. 발급 비용은 1,000원이며, 최신 정보를 확인하는 게 중요해요.

 

확정일자 현황표는 확정일자를 받은 주민센터나 등기소에서 발급받을 수 있어요. 만약 확정일자를 어디서 받았는지 기억나지 않는다면, 가까운 주민센터에 문의하면 확인 가능해요. 온라인으로는 발급이 안 되니 직접 방문해야 한답니다.

 

임대인이 법인인 경우에는 법인등기사항증명서를 추가로 준비해야 해요. 인터넷 등기소에서 법인명으로 검색해 발급받을 수 있고, 대표이사 정보와 주소를 정확히 확인해야 해요. 법인 임대인의 경우 송달이 어려울 수 있으니 더욱 신중하게 준비하세요.

 

국내 사용자들의 경험을 종합해보니, 서류 준비 시 가장 많이 실수하는 부분이 주민등록등본과 초본을 혼동하는 거였어요. 초본에는 전입 날짜와 주소 변동 이력이 모두 나와 있어 법원에서 요구하는 정보를 정확히 제공할 수 있어요. 등본으로 제출했다가 보정명령 받은 사례가 많았답니다.

 

서류를 스캔할 장비가 없어도 걱정하지 마세요! 스마트폰으로 찍은 사진도 충분해요. 다만 글자가 선명하게 보이도록 밝은 곳에서 촬영하고, 그림자가 지지 않도록 주의하세요. PDF 변환 앱을 사용하면 여러 장을 하나의 파일로 만들 수 있어 편리해요. 📱

 

공동인증서는 필수인데, 금융인증서는 사용할 수 없어요. 만약 공동인증서가 없다면 은행이나 우체국에서 발급받을 수 있고, 유효기간이 지났다면 갱신해야 해요. 전자소송 시스템 이용 시간도 확인하세요. 평일 9시~22시, 주말 9시~20시까지만 이용 가능해요.


⚖️ 보정명령 대처법과 실무 팁

임차권등기명령 신청 후 보정명령을 받는 경우가 종종 있어요. 보정명령은 서류나 신청 내용에 보완이 필요하다는 법원의 요청인데, 당황하지 말고 차근차근 대응하면 문제없이 해결할 수 있어요. 보통 7일 이내에 보정해야 하니 빠른 대처가 중요해요! ⚡

 

가장 흔한 보정명령은 당사자표시정정이에요. 임대차 기간 중 소유자가 바뀌었거나 신탁회사로 이전된 경우 발생해요. 현재 등기부상 소유자를 정확히 확인하고, 당사자표시정정 신청서를 작성해 제출하면 돼요. 법인이 소유자라면 법인등기사항증명서도 함께 첨부해야 해요.

 

점유개시일자 관련 보정명령도 자주 받는 사항이에요. 점유개시일은 계약일이 아니라 실제로 집을 인도받은 날을 의미해요. 이사 영수증, 가스 연결 확인서, 관리사무소 입주 신청서 등으로 증명할 수 있어요. 명확한 증빙이 없다면 계약서상 입주 가능일을 기준으로 작성하세요.

 

확정일자 표기 현황이 누락되어 보정명령을 받는 경우도 많아요. 계약서에 확정일자 도장이 찍혀 있다면 해당 페이지를 다시 스캔해서 제출하고, 확정일자를 별도로 받았다면 확정일자 현황표를 발급받아 제출하면 돼요. 주민센터나 등기소에서 발급 가능해요.

🔧 보정명령 유형별 대처 방법

보정 유형 필요 서류 대처 방법
당사자표시정정 최신 등기부등본 현 소유자로 수정
점유개시일 입주 증빙자료 실제 입주일 증명
확정일자 확정일자 현황표 주민센터 발급
계약해지통보 내용증명/문자 통보 증빙 제출

 

보정서 작성은 전자소송 시스템에서 직접 할 수 있어요. '나의전자소송 > 나의사건현황 > 송달문서'에서 보정명령 내용을 확인하고, '서류제출' 메뉴에서 보정서를 작성해요. 시스템 오류로 입력이 안 될 때는 파일첨부 방식으로 한글이나 워드로 작성 후 PDF로 변환해 제출하면 돼요.

 

보정 기한은 엄격하게 지켜야 해요. 7일 이내에 제출하지 않으면 신청이 각하될 수 있어요. 다만 법원 실무상 하루 이틀 늦어도 바로 각하하지는 않지만, 이는 법원 재량이므로 기한 내 제출이 원칙이에요. 주말이 포함되니 평일 기준으로 계산하지 마세요!

 

임대차계약 해지 통보 관련 보정명령을 받았다면, 내용증명이 가장 확실한 증빙이에요. 내용증명이 없다면 문자메시지, 카카오톡 대화, 이메일, 통화 녹음 등도 인정돼요. 중요한 건 임대인이 계약 종료 의사를 인지했다는 증거가 있어야 한다는 거예요.

 

국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 보정명령을 받은 분들 중 80% 이상이 성공적으로 보정을 완료했어요. 가장 중요한 팁은 보정명령서를 꼼꼼히 읽고 정확히 무엇을 요구하는지 파악하는 거예요. 애매한 부분은 법원 민원실에 전화해서 확인하는 게 좋아요.

 

전자소송 시스템에서 보정서 제출 시 '보정명령 없음'에 체크하는 실수를 하지 마세요. 반드시 받은 보정명령 날짜를 선택하고, 해당 보정명령에 대한 답변을 작성해야 해요. 첨부 파일 순서도 중요한데, 보정서를 가장 먼저, 그다음 증빙 서류 순으로 업로드하세요.

 

만약 보정이 어렵거나 복잡한 경우, 법률구조공단이나 무료 법률상담을 이용할 수 있어요. 특히 소유권이 복잡하게 얽혀 있거나 여러 명의 공동 소유인이 있는 경우 전문가 도움을 받는 게 효율적이에요. 초기 상담은 무료인 곳이 많으니 부담 갖지 마세요! 💼

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🏠 신청 후 관리와 보증금 회수 전략

임차권등기명령이 결정되고 등기가 완료되었다고 끝이 아니에요. 이제부터가 진짜 보증금 회수를 위한 시작이랍니다. 임차권등기는 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있게 해주는 강력한 무기지만, 자동으로 보증금이 돌아오는 건 아니에요. 전략적인 접근이 필요해요! 🎯

 

임차권등기가 완료되면 가장 먼저 등기부등본을 확인해야 해요. 을구에 '임차권등기'가 정확히 기재되었는지, 보증금액과 임차 기간이 올바르게 표시되었는지 확인하세요. 만약 오류가 있다면 즉시 법원에 경정 신청을 해야 해요. 이 단계를 놓치면 나중에 문제가 될 수 있어요.

 

임차권등기 후 주민등록 이전이 가능해져요. 이제 새로운 집으로 이사하면서도 기존 집의 우선변제권을 유지할 수 있어요. 다만 임차권등기가 완료되기 전에 주민등록을 옮기면 우선변제권을 잃을 수 있으니, 반드시 등기 완료를 확인한 후 이사하세요!

 

보증금 회수를 위한 다음 단계는 지급명령 신청이에요. 임차권등기만으로는 강제집행을 할 수 없기 때문에, 법원에 지급명령을 신청해 집행권원을 확보해야 해요. 지급명령은 비교적 간단하고 비용도 저렴해서 많이 이용되는 방법이에요. 신청 후 2주 내에 결과를 받을 수 있어요.

💼 보증금 회수 단계별 전략

단계 조치사항 예상기간
1단계 임차권등기 확인 즉시
2단계 지급명령 신청 2주
3단계 강제경매 신청 3-6개월
4단계 배당금 수령 경매 완료 후

 

지급명령이 확정되면 강제경매를 신청할 수 있어요. 경매 신청 비용은 보증금의 약 2% 정도인데, 이 비용도 나중에 회수할 수 있어요. 경매가 진행되면 임차권등기를 한 날짜가 매우 중요해요. 이 날짜를 기준으로 우선순위가 결정되거든요.

 

임대인과의 협상도 중요한 전략이에요. 임차권등기가 설정되면 임대인은 새로운 세입자를 구하기 어려워져요. 또한 대출이나 매매에도 큰 지장이 생기죠. 이런 압박을 활용해 보증금 반환을 협상할 수 있어요. 실제로 많은 경우 경매까지 가지 않고 협상으로 해결돼요.

 

임차권등기 해제는 보증금을 완전히 회수한 후에 해야 해요. 일부만 받고 해제하면 나머지 금액에 대한 권리를 잃을 수 있어요. 해제 신청은 온라인으로 가능하며, 해제 비용도 임대인에게 청구할 수 있어요. 모든 비용을 꼼꼼히 기록해두세요.

 

국내 사용자들의 경험을 종합해보니, 임차권등기 후 평균 3~6개월 내에 보증금을 회수했다는 사례가 많았어요. 특히 임대인이 급하게 매매나 대출을 해야 하는 상황이라면 더 빨리 해결되는 경향이 있었어요. 중요한 건 포기하지 않고 끝까지 추진하는 거예요!

 

보증금이 큰 경우나 복잡한 권리관계가 있는 경우, 전문 변호사의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 성공보수제로 운영되는 법무법인도 많아서 초기 비용 부담 없이 진행할 수 있어요. 특히 경매 배당 순위가 복잡한 경우 전문가 조언이 필수예요.

 

마지막으로 모든 과정을 문서화하세요. 임대인과의 통화 내용, 문자 메시지, 이메일 등 모든 커뮤니케이션을 기록으로 남기고, 비용 영수증도 보관하세요. 이 자료들은 나중에 손해배상 청구나 추가 법적 조치를 취할 때 중요한 증거가 됩니다! 📊


🔍 실전 사례와 주의사항

임차권등기명령을 실제로 신청하면서 겪게 되는 다양한 상황들이 있어요. 2025년 현재까지 수많은 세입자들이 겪은 실전 사례를 통해 주의해야 할 점들을 정리했어요. 이런 경험담들을 미리 알아두면 시행착오를 줄일 수 있답니다! 🔎

 

가장 흔한 실수는 시스템 이용 시간을 놓치는 거예요. 전자소송 납부 서비스는 평일 9시~22시, 주말 9시~20시까지만 이용 가능해요. 반면 위택스와 인터넷 등기소는 매일 7시~23시 30분까지 열려 있어요. 주말 저녁에 급하게 신청하려다 막히는 경우가 많으니 시간 확인은 필수예요!

 

임대인이 여러 명인 경우 특별히 주의해야 해요. 부부 공동명의나 형제 공동소유인 경우, 모든 소유자를 피신청인으로 기재해야 하고 송달료도 인원수만큼 추가돼요. 한 명이라도 빠뜨리면 보정명령을 받게 되니, 등기부등본으로 정확한 소유 관계를 확인하세요.

 

신탁 부동산의 경우 더욱 복잡해요. 소유권이 신탁회사에 있다면 신탁회사를 피신청인으로 해야 하는데, 위탁자(원소유자)와 혼동하기 쉬워요. 신탁 계약 내용에 따라 보증금 반환 의무자가 달라질 수 있으니, 필요하다면 전문가 상담을 받는 게 좋아요.

⚠️ 실전 주의사항 체크리스트

상황 주의사항 대처방법
시스템 이용시간 평일/주말 다름 미리 확인 후 진행
공동소유 모든 소유자 기재 등기부 정확히 확인
신탁부동산 신탁회사가 피고 전문가 상담 권장
납부번호 납세/전자 구분 정확한 번호 입력

 

납부번호 입력 실수도 자주 발생해요. 위택스에서 등록면허세 납부 후 받는 번호는 '납세번호'인데, 많은 분들이 '전자납부번호'와 혼동해요. 전자소송 사이트에 입력해야 하는 건 납세번호예요. 시도 코드를 먼저 선택하면 자동으로 칸수가 조정되니 순서를 지켜주세요.

 

묵시적 갱신 상태에서 신청하는 경우도 많아요. 계약 만료 후 별도 갱신 계약 없이 계속 거주했다면, 기존 계약 조건이 그대로 유지되는 묵시적 갱신 상태예요. 이 경우에도 임차권등기명령 신청이 가능하니 걱정하지 마세요. 다만 신청서에 이런 사실을 명확히 기재해야 해요.

 

전세 사기 피해자의 경우 특별한 주의가 필요해요. 임대인이 이미 여러 건의 임차권등기를 당한 상태라면, 우선순위 경쟁이 치열할 수 있어요. 이런 경우 하루라도 빨리 신청하는 게 중요하고, 가능하다면 가압류나 가처분 같은 추가 조치도 고려해야 해요.

 

국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 성공적으로 보증금을 회수한 분들의 공통점이 있었어요. 첫째, 서류를 꼼꼼히 준비했고 둘째, 보정명령에 신속히 대응했으며 셋째, 포기하지 않고 끝까지 추진했다는 거예요. 특히 임대인과 지속적으로 소통하면서 압박을 가한 경우 더 빨리 해결됐어요.

 

오피스텔이나 상가 임차권등기는 주택과 다른 점이 있어요. 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법이 적용되며, 환산보증금 기준이 있어요. 서울은 9억원, 수도권 과밀억제권역은 7억 8천만원 이하여야 우선변제권을 인정받을 수 있어요.

 

나의 생각으로는 임차권등기명령은 세입자의 마지막 보루예요. 하지만 제도를 잘 알고 적절히 활용하면 충분히 보증금을 지킬 수 있어요. 중요한 건 빠른 판단과 실행이에요. 망설이는 사이 다른 채권자들이 먼저 조치를 취할 수 있으니, 보증금 미반환이 확실해지면 즉시 행동하세요! 🏃‍♂️

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실제 통계로 보는 승소율과 현실적인 대처법!

❓ FAQ

Q1. 임차권등기명령 신청 비용은 정확히 얼마인가요?

 

A1. 직접 신청 시 총 43,200원이에요. 등록면허세 7,200원, 등기촉탁수수료 3,000원, 인지대 1,800원, 송달료 31,200원으로 구성되어 있어요. 법무사 대행은 30~40만원, 변호사는 33만원부터 시작해요.

 

Q2. 온라인 신청은 얼마나 걸리나요?

 

A2. 서류가 준비되어 있다면 2시간 정도면 충분해요. 신청 후 법원 처리는 7~14일 정도 소요되며, 보정명령이 없다면 더 빨리 완료될 수 있어요.

 

Q3. 주민등록등본과 초본 중 뭘 제출해야 하나요?

 

A3. 주민등록초본을 제출하세요. 주소변동내역이 포함된 초본이 필요해요. 등본을 제출하면 보정명령을 받을 가능성이 높아요.

 

Q4. 확정일자가 없어도 신청 가능한가요?

 

A4. 확정일자가 있어야 우선변제권을 인정받을 수 있어요. 확정일자가 없다면 먼저 주민센터나 등기소에서 확정일자를 받은 후 신청하세요.

 

Q5. 임대인이 바뀐 경우 누구를 상대로 신청하나요?

 

A5. 현재 등기부상 소유자를 피신청인으로 해야 해요. 계약 당시 임대인이 아닌 현재 소유자가 기준이에요. 등기부등본으로 확인하세요.

 

Q6. 보정명령을 받으면 어떻게 해야 하나요?

 

A6. 7일 이내에 보정서를 제출해야 해요. 전자소송 시스템에서 보정명령 내용을 확인하고, 요구사항에 맞춰 서류를 보완해서 제출하면 돼요.

 

Q7. 임차권등기 후 바로 이사해도 되나요?

 

A7. 네, 임차권등기가 완료되면 주민등록을 이전해도 우선변제권이 유지돼요. 단, 등기 완료 전에 이사하면 우선변제권을 잃을 수 있으니 주의하세요.

 

Q8. 신청 비용을 임대인에게 청구할 수 있나요?

 

A8. 네, 모든 비용을 청구할 수 있어요. 인지세, 송달료, 등록면허세, 등기신청수수료는 물론 해제 비용까지 청구 가능해요. 영수증을 보관하세요.

 

Q9. 공동인증서가 꼭 필요한가요?

 

A9. 네, 공동인증서(구 공인인증서)가 필수예요. 금융인증서는 사용할 수 없어요. 은행이나 우체국에서 발급받을 수 있어요.

 

Q10. 주말에도 신청할 수 있나요?

 

A10. 주말에는 오전 9시~오후 8시까지만 가능해요. 위택스와 인터넷등기소는 오후 11시 30분까지 이용 가능하지만, 최종 소송비용 납부는 시간 제한이 있어요.

 

Q11. 점유개시일자는 어떻게 증명하나요?

 

A11. 이사 영수증, 가스 연결 확인서, 관리사무소 입주 신청서 등으로 증명할 수 있어요. 명확한 증빙이 없다면 계약서상 입주 가능일을 기준으로 하세요.

 

Q12. 임차권등기가 있으면 보증금을 다 받을 수 있나요?

 

A12. 임차권등기는 우선변제권을 유지하는 수단이에요. 실제 회수를 위해서는 지급명령이나 강제경매 등 추가 절차가 필요해요. 평균 3~6개월 정도 걸려요.

 

Q13. 묵시적 갱신 상태에서도 신청 가능한가요?

 

A13. 네, 가능해요. 계약 만료 후 별도 갱신 없이 거주 중이라면 묵시적 갱신 상태인데, 이 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있어요.

 

Q14. 신탁 부동산은 어떻게 신청하나요?

 

A14. 신탁회사를 피신청인으로 해야 해요. 위탁자(원소유자)가 아닌 신탁회사가 현재 소유자예요. 복잡한 경우 전문가 상담을 받는 게 좋아요.

 

Q15. 오피스텔도 임차권등기가 가능한가요?

 

A15. 네, 가능해요. 다만 상가건물임대차보호법이 적용되며, 환산보증금 기준(서울 9억원)을 넘으면 우선변제권이 제한될 수 있어요.

 

Q16. 송달료는 왜 31,200원인가요?

 

A16. 기본 송달료예요. 임대인이 여러 명이거나 주소가 여러 곳이면 추가 송달료가 발생해요. 2023년부터 인상된 금액이에요.

 

Q17. 서류를 스캔할 수 없는데 어떻게 하나요?

 

A17. 스마트폰으로 사진을 찍어도 돼요. 글자가 선명하게 보이도록 밝은 곳에서 촬영하고, PDF 변환 앱을 사용하면 편리해요.

 

Q18. 임차권등기 해제는 언제 하나요?

 

A18. 보증금을 완전히 회수한 후에 해제하세요. 일부만 받고 해제하면 나머지 금액에 대한 권리를 잃을 수 있어요. 해제 비용도 임대인에게 청구 가능해요.

 

Q19. 전세 사기 피해자도 신청할 수 있나요?

 

A19. 네, 가능해요. 다만 이미 여러 건의 임차권등기가 있다면 우선순위 경쟁이 있을 수 있어요. 하루라도 빨리 신청하는 게 중요해요.

 

Q20. 법무사 대행이 나을까요, 직접 신청이 나을까요?

 

A20. 시간적 여유가 있고 서류 준비가 가능하다면 직접 신청이 경제적이에요. 복잡한 사안이거나 시간이 없다면 전문가 도움을 받는 게 효율적이에요.

 

Q21. 납세번호와 전자납부번호의 차이는?

 

A21. 위택스에서 등록면허세 납부 후 받는 건 납세번호예요. 전자소송 사이트에는 납세번호를 입력해야 해요. 헷갈리기 쉬우니 주의하세요.

 

Q22. 당사자표시정정은 어떻게 하나요?

 

A22. 전자소송 시스템에서 '당사자표시정정 신청서'를 작성해요. 현재 등기부상 소유자 정보로 수정하고, 법인이면 법인등기사항증명서를 첨부하세요.

 

Q23. 지급명령은 꼭 필요한가요?

 

A23. 임차권등기만으로는 강제집행을 할 수 없어요. 지급명령을 받아야 집행권원이 생겨 강제경매를 신청할 수 있어요. 비용은 약 5만원이에요.

 

Q24. 강제경매 비용은 얼마나 드나요?

 

A24. 보증금의 약 2% 정도예요. 1억원 보증금이면 200만원 정도 필요해요. 이 비용도 나중에 회수할 수 있지만 초기 자금이 필요해요.

 

Q25. 임차권등기가 있으면 새 세입자가 못 들어오나요?

 

A25. 맞아요. 등기부에 임차권등기가 표시되면 새 세입자 구하기가 어려워요. 이 때문에 임대인이 적극적으로 보증금 반환에 나서는 경우가 많아요.

 

Q26. 보정명령 기한을 넘기면 어떻게 되나요?

 

A26. 원칙적으로 신청이 각하될 수 있어요. 하지만 실무상 하루 이틀 늦어도 바로 각하하지는 않아요. 그래도 기한 내 제출이 원칙이에요.

 

Q27. 임차권등기 결정문은 어떻게 받나요?

 

A27. 전자소송 시스템의 '나의사건' 메뉴에서 확인할 수 있어요. 결정이 나면 문자로도 알림이 와요. 등기 완료는 인터넷등기소에서 확인하세요.

 

Q28. 보증금 일부만 받고 해제해도 되나요?

 

A28. 권장하지 않아요. 일부만 받고 해제하면 나머지 금액에 대한 우선변제권을 잃을 수 있어요. 전액 회수 후 해제하는 게 안전해요.

 

Q29. 임차권등기 후 임대인과 협상은 어떻게 하나요?

 

A29. 임차권등기로 인한 불이익(신규 임대 불가, 대출 제한 등)을 설명하고 빠른 해결을 제안하세요. 분할 상환이나 일부 감액도 고려할 수 있어요.

 

Q30. 무료 법률상담은 어디서 받을 수 있나요?

 

A30. 대한법률구조공단, 서울시 마을변호사, 각 구청 무료법률상담실에서 받을 수 있어요. 온라인으로는 대한변협 법률상담센터를 이용하세요.

 

면책조항

본 글은 2025년 8월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 법령 개정이나 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 개별 사안에 따라 결과가 다를 수 있으므로, 중요한 결정 전에는 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며, 이를 근거로 한 손해에 대해 책임지지 않습니다.

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